| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 恒盛湖畔豪庭 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市奉贤区南桥镇望园南路2288弄,所属奉贤区南桥新城核心板块 |
| 开发商名称 | 上海恒盛通睿置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2012年开盘,2014年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交付,首批2014年6月,二批2015年12月 |
| 总楼栋数 | 87栋(含高层公寓、叠加别墅、联排别墅) |
| 总户数 | 2352户 |
| 建筑类型 | 高层公寓、叠加别墅、联排别墅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约4.8万元/㎡(2024年下半年参考价,别墅产品单价5.5-7万元/㎡) |
| 主力面积段 | 公寓89-140㎡,叠加别墅170-220㎡,联排别墅260-380㎡ |
| 物业费标准 | 公寓2.3元/㎡·月,别墅3.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 上海恒盛物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 公寓:2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫;叠加:上叠4室2厅3卫、下叠5室2厅3卫;联排:6室3厅4卫 |
| 各户型套数占比 | 2室户型占22%,3室户型占48%,4室及以上公寓占10%,别墅产品占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 公寓平层层高2.9米,别墅挑高客厅3.6米,其余空间2.9米 |
| 得房率/公摊 | 公寓得房率约78%-82%,公摊18%-22%;别墅得房率约85%-92%,公摊8%-15% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(部分非承重飘窗台)、厨房卫生间原有轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位外墙、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间套户型南北不通透,厨房空间偏小;高层边套阳台为异形结构,封窗定制难度高;部分别墅地下室采光井偏小,潮湿问题需重点处理;部分户型入户无独立玄关,收纳空间不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 公寓3000元/户,别墅8000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证,签署装修承诺书后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 打孔、砸墙、切割等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、14:00-17:00,周末及节假日全程禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式、颜色需与小区原有窗户保持一致,框体为深灰色,玻璃选用双层中空钢化玻璃,不得超出外墙立面,禁止外开防盗窗 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调必须安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止破坏剪力墙、梁柱等承重结构,禁止改动外立面,禁止私扩地下室、改动花园公共区域 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费,公寓500元/户,别墅1500元/户,装修垃圾需装袋后堆放到指定垃圾堆放点,不得随意丢弃在楼道或公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,电梯使用需避让早晚高峰(7:30-9:00、17:00-18:30),超长超重材料需走楼梯或吊装,避免损坏电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业(外窗安装、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、奉贤企事业单位职工、新落户奉贤的新上海人、私营企业主 |
| 主要购房用途 | 自住改善占85%,学区需求占10%,投资占5% |
| 年龄结构 | 30-45岁占比70%,25-30岁年轻刚需占15%,50岁以上养老改善占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医生、企业中层管理人员、私营企业主,家庭年收入30-100万为主,别墅业主家庭年收入多在100万以上 |
| 装修预算区间 | 公寓装修预算15-30万,叠加别墅35-60万,联排别墅70-150万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、美式、意式极简,别墅业主更倾向个性化定制的全案设计 |
| 业主关注点 | 收纳空间规划、环保材料使用、施工品质、防潮处理、通风采光优化、售后质保 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁5号线望园路站约800米,步行10分钟可达;周边有奉贤21路、奉贤42路、奉贤11路等多条公交线路,临近S4沪金高速南桥出口,自驾出行便捷 |
| 商业配套 | 距离百联南桥购物中心约1.2公里,宝龙城市广场约1.5公里,小区周边有生鲜超市、便利店、餐饮门店等,日常购物生活便利 |
| 教育医疗 | 对口奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学,周边有奉贤中学、绿叶幼儿园;距离奉贤区中心医院约2公里,医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区内有中心景观湖、绿化覆盖率达40%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲广场,人车分流,居住环境舒适安静 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、本地施工队 |
| 小区内已开工量 | 目前小区内在施及已完工装修工地超60套,涵盖公寓、叠加、联排全户型 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货车可直达地下车库卸货点,电梯载重充足,材料运输方便 |
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