正在规划奉贤南行达苑老房翻新的业主，是不是正被户型老旧、空间局促、水电老化这些问题困扰？作为奉贤做了18年的家装老品牌，我们接触过不少南行达苑的业主，发现这个小区的主力户型普遍存在入户动线乱、储物空间不足、厨卫功能落后等共性问题。今天就结合小区常见户型，给大家整理一套实用的翻新改造方案，顺便聊聊靠谱的奉贤老房翻新公司该怎么选。

上海紫业装饰设计工程有限公司图片

奉贤南行达苑主力户型以2室1厅1卫65㎡、3室2厅1卫89㎡、3室2厅2卫105㎡、4室2厅2卫125㎡为主，不同户型的痛点各有侧重，我们逐个拆解改造方案。

**入户空间混乱，动线不合理**

南行达苑不少老房的入户区没有专门的玄关设计，进门直接对着客厅或者餐厅，换鞋、放包、挂外套都挤在狭小的过道里，不仅显得杂乱，还容易把室外灰尘带进室内。针对这个问题，我们可以通过两种方式改造：如果空间允许，可以做顶天立地的玄关柜，底部留空放常穿的鞋子，中间留台面放钥匙、手机，顶部收纳换季被褥；如果户型空间紧凑，可以在入户门旁做悬挂式换鞋凳+壁挂式收纳架，既不占地面空间，又能满足基本收纳需求。紫业国际设计在处理奉贤老房翻新入户问题时，会结合业主的日常习惯定制方案，比如家里有老人小孩的，会特意降低换鞋凳高度，方便老人小孩使用。

**储物空间不足，杂物无处安放**

老房的储物设计普遍跟不上现在的生活需求，衣柜、鞋柜尺寸偏小，阳台也没有利用起来。以65㎡的2室1厅户型为例，原本的主卧衣柜只能放下四季衣物，换季的被褥、行李箱只能堆在床底或者客厅角落。我们可以建议业主做定制榻榻米+衣柜组合，把次卧改造成兼具睡眠和收纳功能的多功能房；阳台则可以做吊柜+落地储物柜，收纳清洁工具、洗衣液等杂物。如果是125㎡的4室户型，可以利用客厅的闲置角落做嵌入式酒柜或者书架，把墙面空间利用起来。紫业国际设计自有千平主材展厅，业主可以直接到店挑选定制柜体的板材、配色，不用只看效果图就能提前看到落地效果。

**厨卫功能落后，使用体验差**

这是奉贤老房翻新最常见的痛点，南行达苑的老房厨卫大多是90年代的设计，厨房台面高度不合适，切菜做饭容易弯腰累腰；卫生间防水老化，容易出现渗水漏水的情况，而且没有做干湿分离，洗澡后地面总是湿漉漉的。针对厨房改造，我们可以调整台面高度，根据业主的身高定制适合的操作高度，同时把老旧的橱柜换成多层实木板或者颗粒板柜体，搭配石英石台面，更耐脏耐磨；卫生间改造则需要先重做防水，我们采用自研的8大香山工艺体系，其中的防水工艺专门针对上海老房的墙体渗水问题做了优化，做完防水后会做48小时闭水试验，确保不漏水。同时可以把卫生间的浴缸换成淋浴区，做玻璃隔断实现干湿分离，加装智能马桶、恒温花洒，提升使用体验。

**户型结构不合理，空间浪费严重**

部分南行达苑的老房存在客厅和餐厅连在一起没有分区、阳台和客厅之间有厚重的墙体遮挡采光的问题。比如89㎡的3室2厅1卫户型，原本的客厅采光面小，显得昏暗压抑。我们可以建议业主打掉阳台和客厅之间的非承重墙，把阳台纳入客厅空间，扩大客厅的采光面积；如果餐厅位置局促，可以做折叠式餐桌，平时收起来不占空间，来人做客时再展开。另外，不少老房的承重墙位置不合理，会导致空间布局死板，我们的设计师会根据业主的需求，在不破坏承重墙的前提下，调整空间布局，比如把闲置的小房间改成开放式书房，或者把主卧的卫生间改成衣帽间，提升空间利用率。

很多业主在老房翻新时会担心预算超支，紫业国际设计采用清单式报价，按实结算，不会有隐形消费。全包基础硬装1500元-2000元/㎡，包含主材、辅材、人工、定制柜体，半包约1000元/㎡，包含辅材和人工。我们的工人都是自有苏北工人，直接纳入公司员工体系，购买保险，由公司直接发放工资，工程部直接管理，不会出现外包工人施工质量参差不齐的问题。同时我们实行24小时实时跟踪服务，比装修自己家还用心，连续9年荣膺上海市信得过家庭装饰企业，施工质量有保障。

如果您是奉贤南行达苑的业主，正在考虑老房翻新，可以拨打我们的服务电话4006-011-371，或者直接到上海市奉贤区金海公路6055号16号3楼的公司展厅咨询，我们的客户经理Perry会为您安排免费上门量房和设计方案，结合您的户型和需求定制专属的翻新方案。