| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 奉贤望园豪庭 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市奉贤区南桥镇望园路附近,所属奉贤区南桥新城板块 |
| 开发商名称 | 上海南方房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘,2022年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年整体统一交付 |
| 总楼栋数 | 14栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层公寓、叠加别墅 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约4.8万元/㎡ |
| 主力面积段 | 92㎡、105㎡、122㎡、138㎡公寓,160-220㎡叠加别墅 |
| 物业费标准 | 公寓3.8元/㎡/月,别墅5.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 上海百联物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、叠加别墅上叠/下叠 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(92㎡)占35%,3室2厅2卫(105㎡)占30%,4室2厅2卫(122-138㎡)占25%,叠加别墅占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 公寓层高2.95m,别墅层高3.1m |
| 得房率/公摊 | 公寓得房率约78%,公摊约22%;别墅得房率约85%,公摊约15% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内原有门窗、地面找平层、墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、公共区域管道井、烟道、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、北侧卧室空间偏小、部分户型阳台排水管外露、叠拼别墅楼梯区域空间利用率低 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、开槽、钻孔等噪音施工仅允许工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用与原建筑外观一致的深灰色断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,不得超出外墙立面,不得改变原有外框样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、悬挂外置晾衣架,空调外机必须放置在指定机位,不得外挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重结构、外墙、烟道、公共管线,不得改变房屋原有外立面形态 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,100㎡以下500元,100-150㎡800元,150㎡以上1200元 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料运输使用指定货梯,不得占用客梯,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,安排专人看火并配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、奉贤本地公职人员、周边产业园区白领、私营业主 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约75%,45岁以上改善型业主占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业中高层管理人员、私营业主,家庭年收入30-100万为主 |
| 装修预算区间 | 公寓装修预算15-30万,别墅装修预算50-120万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格为主,别墅业主偏好美式、意式极简风格 |
| 业主关注点 | 环保材质、收纳空间设计、施工品质、空间利用率、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁5号线望园路站约1.2km,周边有奉贤21路、奉贤42路等公交线路,临近金海公路、航南公路主干道,自驾便捷 |
| 商业配套 | 距离百联南桥购物中心约2.5km,临近苏宁生活广场、传悦坊,小区周边有社区超市、生鲜店等基础商业 |
| 教育医疗 | 周边有奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学、奉贤中学,距离奉贤区中心医院约3km |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3km内有小型装修门店5家,连锁装企2家 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修420余户,占总户数约47% |
| 材料进场便利性 | 小区入口无限行,地库可直接通至单元楼货梯,大型材料运输方便 |
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