这套奉贤江海花园103㎡的三室老房，是典型的2000年代沪上刚需户型，存在动线混乱、储物不足、采光不均的通病。我们通过空间重构+适配奉贤本地家庭生活习惯的设计，把老破小改成了通透实用的现代简约新家，全程采用紫业国际设计自研的8大香山工艺解决老房墙面开裂、水电老化等上海老房通病，最终落地效果获得业主一致好评。

房屋档案

小区名称：奉贤江海花园

面积：103㎡

户型：三室两厅一卫

风格：现代简约

工期：65天

造价：全包18万（按实结算，符合奉贤本地整装市场价）

业主痛点与需求分析

业主是一对30岁左右的奉贤本地夫妻，带着刚上小学的孩子居住，原本的老房存在三个核心问题：一是厨房空间狭小，两人同时操作就会拥挤；二是次卧没有定制储物空间，孩子的玩具和衣物无处收纳；三是原卫生间干湿不分，洗澡后地面长期潮湿打滑。业主希望翻新后能兼顾日常做饭、孩子学习和老人偶尔来访的居住需求，同时预算可控，拒绝增项套路。

解决方案与落地效果

针对以上痛点，我们团队结合奉贤本地家庭的生活习惯，给出了针对性改造方案：

1. 厨房空间扩容：拆除原厨房与餐厅之间的非承重隔墙，把餐厅区域并入厨房，打造L型操作台面，同时定制了嵌入式洗碗机和多层橱柜，解决做饭拥挤和储物不足的问题。

2. 全屋定制收纳：在次卧定制了榻榻米+衣柜组合，既可以作为孩子的学习玩耍区，也能作为老人来访的临时客房，同时解决了家庭储物需求。

3. 卫生间干湿分离：把原卫生间划分为干区洗手台和湿区淋浴间，安装了防水防潮的集成吊顶和防滑地砖，解决了老房卫生间潮湿的问题。

效果图展示

客餐厅整体效果图，拆除非承重隔墙后实现了餐厨一体化，采光更通透，适配奉贤家庭日常聚餐、孩子作业辅导的需求

厨房改造后效果图，L型操作台面搭配嵌入式家电，解决了原厨房空间狭小的问题

次卧榻榻米定制效果图，兼顾学习、储物和临时客房功能，适配多口之家的居住需求

本地化服务与公司优势

作为奉贤本地深耕18年的家装老品牌，紫业国际设计全程为本案提供了本地化服务：从上门量房到施工验收，所有环节都由奉贤本地团队对接，严格执行清单式报价，全程无增项。我们采用自有苏北工人团队，所有工人均纳入公司员工体系并购买保险，由工程部直接管理，避免了外包施工的质量隐患。同时，本案采用了紫业自研的8大香山工艺，针对性解决了上海老房墙面开裂、水电老化等通病，隐蔽工程提供10年免费保修，让业主装修更放心。

业主好评

来自奉贤江海花园的周女士说：“之前对比了奉贤好几家整装公司，紫业的设计师很懂我们本地家庭的生活习惯，没有花里胡哨的设计，每一处改造都用到了实处，施工过程全程透明，24小时实时跟踪服务，比装修自己家还用心，最终效果比效果图还好看！”

设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改重装，而是要贴合业主的真实生活需求，适配本地的居住习惯。希望这套案例能给奉贤的老房业主提供参考，如果你也有老房翻新的需求，欢迎联系紫业国际设计，我们将为你提供一站式整装服务。咨询电话：4006-011-371，地址：上海市奉贤区金海公路6055号16号3楼。