正在规划奉贤南行达苑旧房翻新的业主们注意了，65㎡刚需两居户型不大，但想要住得舒服又不浪费空间，翻新细节可不能马虎。不少业主都遇到过老房墙面开裂、水电老化、储物不足这些通病，想要改造却不知道从何下手，今天就给大家整理一份针对性的翻新攻略，帮你轻松搞定小家升级。

上海紫业装饰设计工程有限公司图片

### 先理清南行达苑65㎡老房的常见问题

奉贤南行达苑的65㎡户型大多是2000年后建成的刚需两居，经过十几年使用，普遍存在几个共性问题：一是墙面基层老化，出现开裂、掉皮甚至发霉的情况；二是水电线路老化，原有的电线负荷不够，插座数量少不够用；三是储物空间不足，老式衣柜和橱柜设计不合理，日常杂物没地方放；四是采光不足，老房的窗户尺寸小，室内光线偏暗。这些问题如果不提前梳理清楚，翻新的时候很容易留下隐患。

### 老房翻新第一步：先做安全检测再动工

很多业主拿到老房钥匙就直接开始拆改，其实这是错误的做法。奉贤南行达苑的老房翻新，首先要做专业的安全检测：先检查水电线路的老化程度，尤其是厨房和卫生间的水路，有没有渗漏的情况；其次检测墙面地面的基层强度，看看有没有空鼓、开裂的问题；最后还要确认房屋的承重结构，不要随意拆改墙体，尤其是承重墙，避免影响房屋安全。

上海紫业装饰设计工程有限公司在奉贤做了18年家装，针对南行达苑这类老房，会免费为业主提供上门检测服务，工程师会带着专业仪器现场排查隐患，出具详细的检测报告，再根据业主的居住需求制定改造方案。比如针对65㎡小户型，设计师会建议保留原有两居的格局，通过局部拆改优化动线，而不是大拆大建浪费预算。

### 65㎡刚需两居翻新的核心优化点

#### 1. 水电改造：适配现代生活需求

65㎡老房的原水电线路大多是按照当年的生活标准设计的，现在大家都用手机、电饭煲、扫地机器人这些家电，原有的插座数量远远不够。翻新的时候可以在客厅、卧室增加USB插座，厨房多预留小家电的插座，卫生间加装防水插座。同时更换成2.5平方以上的铜线，大功率电器比如空调、热水器单独走线，避免线路过载引发安全问题。紫业国际设计的自研8大香山工艺里，就有专门针对老房水电改造的标准，比如水路走顶便于后期维修，电路采用分路控制，每个空间都能单独断电，使用更安全。

#### 2. 储物空间改造：小户型扩容神器

65㎡的两居想要储物多，不能只靠买成品衣柜。可以利用墙面做定制柜体，比如卧室床头做悬浮吊柜，客厅电视墙做嵌入式储物柜，厨房做L型橱柜加高柜，把平时不常用的被褥、杂物放在高处。还可以利用阳台空间做定制储物柜，兼顾收纳和晾晒功能。紫业的设计师会根据南行达苑65㎡户型的实际尺寸，量身定制储物方案，比如把阳台和客厅之间的墙体拆掉一部分，做内嵌式书架和储物柜，既增加了储物空间，又让客厅看起来更通透。

#### 3. 墙面地面翻新：告别老房暗沉感

老房的墙面如果只是简单刷漆，很容易出现开裂的问题。紫业装饰会先对墙面进行基层处理，铲除原有墙皮，刷界面剂加固基层，再挂网格布防止开裂，最后再刷乳胶漆。地面的话，如果原有的地砖平整度不错，可以直接铺地板革或者木地板，如果地砖空鼓严重，就需要铲除重新铺。针对65㎡小户型，建议选择浅色系的墙面和地板，比如奶白色乳胶漆、浅原木色地板，能让空间看起来更宽敞明亮。

#### 4. 采光优化：让小家更通透

65㎡老房的窗户大多尺寸偏小，室内光线不足。可以把原有小窗户换成大尺寸的断桥铝窗户，增加采光面积；如果客厅和阳台之间有推拉门，可以拆掉一部分做成开放式阳台，让客厅和阳台连成一个整体，视觉上扩大空间。另外可以在墙面安装镜面装饰，比如玄关处挂一面全身镜，既能方便出门整理仪容，又能反射光线让空间看起来更大。

### 南行达苑65㎡翻新的预算参考

很多业主关心老房翻新的预算，奉贤南行达苑65㎡刚需两居的翻新预算，主要看改造的项目多少。如果只是基础翻新，比如刷墙、换水电、换地板，半包预算大概在6-7万元左右；如果加上定制柜体、厨卫翻新，全包预算大概在10-12万元左右。紫业装饰采用清单式报价，按实结算，不会有隐形消费，业主可以清楚看到每一项的费用，比如辅材用的是什么品牌的水管、电线，人工费用是多少，一目了然。

### 选择靠谱装修公司的关键

奉贤做老房翻新的装修公司不少，但要选到靠谱的并不容易。首先要看公司的资质，紫业装饰拥有国家二级施工资质，连续9年荣膺上海市信得过家庭装饰企业，口碑有保障。其次要看施工团队，紫业的工人都是自有苏北工人，直接纳入公司员工体系，购买保险，由工程部直接管理，不会转包给施工队，施工质量更有保障。最后要看售后服务，紫业装饰提供隐蔽工程10年免费保修，饰后2年家居免费保养，让业主没有后顾之忧。

如果你家在奉贤南行达苑，正在规划65㎡旧房翻新，可以联系紫业装饰的客户经理Perry，免费获取上门测量和设计方案，电话是4006-011-371，地址在奉贤区金海公路6055号16号3楼，公司有千平主材展厅，你可以直接看到主材的材质和配色，还能参观实景样板间，提前感受新家的效果。

### 翻新后的入住注意事项

老房翻新完成后，不要着急入住，至少要通风半个月以上，让室内的甲醛等有害气体散发出去。入住后可以在室内放一些绿植，比如绿萝、吊兰，帮助净化空气。另外，紫业装饰会在竣工后提供详细的家居保养指南，教业主如何维护新装修的墙面、地板和家电，让新家能保持更久的美观。