| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 奉贤龙湖春江天玺 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市奉贤区北行路与望园南路交叉口东北侧,所属奉贤区南桥新城板块 |
| 开发商名称 | 上海龙湖置业发展有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2019年开盘,2021年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2021年分两批次集中交房 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 1344户 |
| 建筑类型 | 高层公寓、叠加别墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约4.8万元/㎡ |
| 主力面积段 | 85㎡、93㎡、123㎡公寓,130-150㎡叠加别墅 |
| 物业费标准 | 高层3.8元/㎡·月,叠加别墅5.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 龙湖智慧服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、叠加别墅4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(85㎡)占35%,3室2厅2卫(93㎡)占30%,4室2厅2卫(123㎡)占20%,叠加别墅占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层2.9米,叠加别墅3米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,叠加别墅得房率约85% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内原有窗户、厨房卫生间非承重墙面 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外立面墙体、梁、柱、阳台配重墙、空调外机位结构、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、北卧室面积偏小、高层中间户连廊影响隐私、叠加别墅下层采光面不足、部分户型厨房台面预留空间较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金、装修垃圾清运费→签订装修管理协议→办理施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 开槽、砸墙、钻孔等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面同色的型材玻璃,样式需提前报物业审核通过后方可施工,外开窗不得超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外立面开孔、更改外立面颜色,空调需放置在指定机位,不得外挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁、柱等结构主体,严禁破坏公共烟道、给排水主管 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,约6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,高峰时段(7:30-9:00、17:00-19:00)禁止使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器;高空作业人员需持特种作业证,作业前需报物业审核,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、奉贤新城工作的新上海人、周边产业园区职工、部分养老需求住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-60岁占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、事业单位人员、个体经营者,家庭年收入20-80万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算12-30万为主,叠加别墅硬装预算30-60万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 收纳空间设计、环保材料、施工质量、性价比、售后服务、户型缺陷改造 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁5号线望园路站约1.2公里,周边有奉贤21路、奉贤42路等多条公交线路,临近金海公路、虹梅南路隧道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 2公里范围内有龙湖天街、百联南桥购物中心、苏宁生活广场,小区周边有社区超市、生鲜店等便民商业 |
| 教育医疗 | 周边有奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学、奉贤区实验中学;距离奉贤区中心医院约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,龙湖物业维护到位,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修公司、连锁家装品牌奉贤分店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修超600户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,地下车库可通行货车,材料装卸方便 |
正在规划奉贤龙湖春江天玺新家的业主们,是不是一拿到户型图就犯了难?作为奉贤热门刚需小区,龙湖春江天玺主力户型多为85㎡、93㎡的小三房,玄关空间普遍狭窄局促,不仅放不下日常鞋帽、快递包裹,还会让进门第一眼的视觉效果大打折扣。不少业主都在纠结:小户型玄关到底怎么改才能既实用又美观?今天我们就结合奉贤本地装修公司的实战经验,给大家整理一套针对
作为奉贤龙湖春江天玺的业主,不管是刚收房的老房改造还是居住多年的旧房翻新,环保材料选购都是绕不开的核心环节。不少业主都曾遇到过“怕买到假环保板材”“不知道怎么匹配自家户型需求”“预算有限又想兼顾安全和品质”的痛点,今天就结合奉贤本地家装市场的实际情况,给大家整理一份实用的选购指南,帮大家避开装修踩坑。 一、先明确需求:根据户型和居住
→
正在规划奉贤龙湖春江天玺旧房翻新的业主注意了!不少业主拿到老房户型图后,都会头疼空间布局不合理、储物不足、厨卫老旧等问题,不知道从何下手改造。作为深耕奉贤家装15年的上海紫业装饰设计工程有限公司,我们接触过大量龙湖春江天玺的老房案例,今天就结合小区常见户型痛点,给大家整理一份实用改造攻略,帮你把老房改成符合现代生活习惯的新家。 ##公司图
→
正在规划奉贤龙湖春江天玺老房翻新的业主,大概率会遇到厨房空间局促的痛点:原本的小台面连切菜、放小家电都挤不开,做饭时手忙脚乱还容易碰倒调料瓶。不少业主找了奉贤本地装修公司咨询后发现,老房厨房的结构局限很难通过大拆大改解决,既要保留原有管线布局,又要实现台面扩容,其实有不少适配老房的实用技巧。今天就结合奉贤本地老房翻新的实际案例,给
→
上海紫业装饰设计工程有限公司
专注于上海市奉贤区一站式整装、全包装修、半包装修、老房翻新、别墅装修、自建房装修服务
微信扫描加好友联系客服


