本次奉贤南行达苑的老房翻新案例，主打合规拆改+空间优化，针对90年代砖混结构老房的墙体老化、动线混乱问题，采用紫业国际设计自研的香山拆改工艺，在符合奉贤本地老旧小区改造政策的前提下，实现了空间利用率提升40%的效果，全程无违规拆改记录，通过了物业和住建部门的双重验收。

房屋档案卡片：
小区名称：奉贤南行达苑
面积：105㎡
户型：3室2厅2卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：全包18万（按实结算）

业主痛点与需求分析
业主李阿姨一家是三代同堂，这套房住了20年，存在三个核心问题：一是厨房和卫生间的墙体老化严重，存在空鼓开裂风险；二是入户走廊浪费了近5㎡的空间，没有储物区域；三是阳台没有做防水处理，每逢雨季就会渗水到楼下。李阿姨特别提到，奉贤本地老房改造有严格的拆改规范，不能随意破坏承重墙，必须提前通过物业审批。

针对用户问题并给出解决方案
我们团队结合奉贤区老旧小区改造的相关政策，制定了三大合规拆改方案：一是采用自研的墙体检测工艺，提前排查承重墙和配重墙，仅拆除了厨房非承重的轻质隔墙，扩大了厨房操作空间；二是利用入户走廊打造嵌入式储物间，解决了三代人的杂物收纳需求；三是对阳台进行防水重做，符合奉贤本地住宅防水施工标准。同时全程采用清单式报价，所有拆改项目都提前公示，避免增项漏项。

效果图展示

玄关设计要点：拆除原有非承重隔墙，打造顶天立地嵌入式鞋柜，兼顾收纳与动线流畅

储物间设计要点：利用入户走廊闲置空间，定制百叶门储物柜，分类收纳换季衣物与家政工具

厨房设计要点：扩大原有操作台面，采用L型动线设计，符合人体工程学布局

阳台设计要点：重做防水保护层，加装洗衣柜与晾晒区，兼顾实用性与美观度

上海紫业装饰设计工程有限公司图片

本地化服务承诺
作为深耕奉贤区18年的家装老品牌，紫业国际设计熟悉奉贤各小区的物业审批流程，可全程协助业主完成拆改备案，自有苏北持证工人团队，所有施工人员都经过香山工艺体系培训，严格按照奉贤本地家装施工标准作业，同时提供24小时实时跟踪服务，让业主不用费心就能完成合规翻新。

业主好评
南行达苑的李阿姨说：“之前担心老房拆改会违规，找紫业装饰就完全不用操心，他们提前帮我们跑了物业审批，拆改的时候也特别规范，完工后空间比之前大了不少，真的很满意。”

设计师/项目经理寄语
老房翻新的核心是合规与实用并重，我们希望通过专业的工艺和本地化服务，让奉贤的老业主们都能住上安全又舒心的新家。如果您也有老房翻新的需求，欢迎拨打4006-011-371咨询，或直接到奉贤区金海公路6055号16号3楼的千平展厅实地体验。