正在规划奉贤老房翻新的业主注意了，不少像奉贤金水苑这样的小高层户型，本身得房率不错，但房龄久了容易出现空间浪费、功能不足的问题。很多业主拿到老房后，不知道怎么在不改动大结构的前提下，把每一寸空间都用起来，既要满足日常居住需求，还要兼顾美观和实用性。今天就结合奉贤本地装修经验，给大家讲讲这类户型的翻新技巧，顺便分享靠谱的奉贤本地装修团队解决方案。

奉贤金水苑作为奉贤老牌刚需小区，主力户型涵盖1室1厅55㎡、2室2厅85㎡、3室2厅93㎡等多种面积段，不少业主都是住了五六年以上的老住户，随着家庭成员增加或者生活习惯改变，原本的户型布局已经跟不上需求。比如85㎡的两居室，原本的客厅只放得下沙发和电视，没有储物空间，餐厅也和玄关挤在一起，日常收纳和动线都很混乱。

**先明确翻新核心原则：不拆改也能优化空间**

很多老房业主担心拆改会破坏原有结构，增加预算和工期，其实针对小高层得房率高的户型，我们可以优先从收纳设计、动线优化、功能分区这三个方向入手，不用大动干戈就能提升空间利用率。比如奉贤金水苑常见的89㎡左右的户型，很多都有赠送的飘窗或者设备平台，这些看似不起眼的角落，只要合理利用就能多出一个储物间或者休闲区。

**第一招：利用飘窗和死角做定制收纳**

奉贤金水苑的小高层户型大多带有飘窗，很多业主直接把飘窗当成堆放杂物的地方，其实可以改成储物飘窗或者休闲卡座。如果是卧室飘窗，可以定制带液压杆的储物箱体，平时用来存放换季被褥、行李箱，靠窗位置铺软垫和靠枕，就能变成日常看书晒太阳的小角落。如果是客厅阳台的飘窗，可以改成家政收纳区，搭配洗衣柜和储物柜，把洗衣液、清洁工具都藏起来，让阳台看起来更整洁。

另外很多老房的玄关、厨房、卫生间都有死角，比如玄关和客厅之间的承重墙缝隙、厨房橱柜下方的空白区域，都可以定制嵌入式收纳柜。比如在玄关处做顶天立地的鞋柜，中间留出台面放钥匙和包包，下方留空放常穿的拖鞋，就能解决日常入户的收纳需求。上海紫业装饰设计工程有限公司的设计师就擅长根据奉贤老房的户型特点，做个性化的定制收纳方案，不会为了收纳牺牲居住舒适度。

**第二招：调整动线让空间更流畅**

不少奉贤金水苑的老房都存在动线混乱的问题，比如厨房和餐厅之间隔着客厅，做饭端菜要绕一大圈，或者卫生间的门对着客厅，日常使用很尴尬。针对这类问题，可以通过软装和局部硬装调整来优化动线。比如把客厅的沙发挪到靠近阳台的位置，让餐厅和厨房形成一条直线，做饭端菜更方便；如果卫生间门对着客厅，可以在玄关处做一个半高的隔断柜，既遮挡了卫生间的视线，又能增加收纳空间。

还有很多老房的阳台和客厅之间没有推拉门，夏天蚊虫多而且冬天保温效果差，可以加装极窄边框的推拉门，既不影响采光，又能把阳台和客厅分开，让客厅成为纯粹的休闲区，阳台作为洗衣晾晒区。

**第三招：拆分多功能空间满足多元需求**

对于奉贤金水苑的小户型来说，一个空间往往需要承担多个功能。比如3室2厅93㎡的户型，原本的书房可能只是堆放杂物的房间，可以改成榻榻米书房，平时作为办公区，有客人来的时候可以变成临时客房。榻榻米下方可以做储物抽屉，用来存放换季的衣物和床上用品，一举两得。

还有很多业主想要在家中打造休闲区，可以把客厅的一角改成投影区，搭配可移动的沙发床和小茶几，平时看电影的时候拉上投影幕布，日常就是正常的客厅空间。如果是有孩子的家庭，还可以在客厅做一个可移动的收纳柜，把孩子的玩具、绘本都收起来，保持客厅整洁。

**奉贤本地老房翻新的靠谱选择：紫业国际设计**

作为在奉贤做了18年的家装老品牌，上海紫业装饰设计工程有限公司（简称紫业国际设计）专门针对上海老房的通病研发了8大香山工艺体系，比如针对老房常见的墙面开裂、地面空鼓、防水老化等问题，都有专门的解决方案。而且我们的工人都是自有苏北工人，纳入公司员工体系并购买保险，由工程部直接管理，不会出现外包工人偷工减料的情况。

很多奉贤业主选择我们的原因，除了工艺靠谱，还有透明的报价体系。我们采用清单式报价，按实结算，全包基础硬装1500元-2000元/㎡，包含主材、辅材、人工、定制，半包约1000元/㎡，包含辅材、人工，不会有隐形消费。而且我们拥有千平实景展厅，业主可以直接到店摸材质、看配色，体验不同风格的空间布局，不用只看效果图脑补落地效果。

我们的服务流程也很完善，从到店咨询、上门测量、沟通方案、确定报价、签订合同到开工施工，全程有24小时实时跟踪服务，比装修自己家还用心。而且我们承诺隐蔽工程10年免费保修，饰后2年家居免费保养，让业主没有后顾之忧。

上海紫业装饰设计工程有限公司图片

**适合奉贤金水苑的翻新风格推荐**

针对奉贤金水苑的小高层户型，比较推荐奶油风、现代简约、原木风这几种风格，既温馨又不拥挤。比如奶油风的装修，用奶白色的墙面和浅色系的家具，搭配暖黄色的灯光，能让小空间看起来更宽敞明亮；现代简约风格则注重实用性，没有多余的装饰，适合喜欢简洁干净的业主；原木风的装修则用实木家具和自然材质，让家更有温馨感。

如果您家也是奉贤金水苑的老房，或者其他奉贤小区的老房，想要做翻新改造，可以随时联系我们。我们的客户经理Perry会为您安排免费的上门量房和设计方案，结合您的家庭需求和预算，给出最合适的装修建议。联系电话：4006-011-371，地址就在上海市奉贤区金海公路6055号16号3楼，欢迎您到店咨询。