| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 奉贤南行达苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市奉贤区金汇镇万顺路2277弄,属奉贤区金汇板块 |
| 开发商名称 | 上海南方房地产有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2014年建成,2012年首次开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2014年整体统一交付 |
| 总楼栋数 | 21栋 |
| 总户数 | 1692户 |
| 建筑类型 | 高层(14-18层)、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅,部分动迁安置房 |
| 小区当前均价 | 约3.2万元/㎡(2024年参考价,随楼层、户型浮动) |
| 主力面积段 | 65㎡、89㎡、105㎡、125㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 上海畅苑物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 2室1厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 2室1厅1卫占25%、3室2厅1卫占40%、3室2厅2卫占25%、4室2厅2卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊率约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内门窗、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁、柱、公共烟道、通风井、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户南北通透度不足、小面积户型储物空间预留少、部分边户阳台为弧形增加封窗成本、部分户型厨房面积偏小操作空间有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-18:00,周末及法定节假日10:00-16:00(仅允许无噪音施工) |
| 噪音施工限制 | 周一至周五12:00-14:00、18:00后禁止打墙、开槽、钻孔等噪音施工,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃采用双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得大于30度,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打孔,空调外机需放置在指定预留机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁、柱等主体结构,严禁破坏外立面,严禁改动公共管道及烟道 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取垃圾清运费500元/户,业主需将装修垃圾袋装后堆放至小区指定装修垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,施工材料仅可使用货梯运输,超长超宽材料需走楼梯,运输过程中不得破坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业(封窗、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地动迁居民、奉贤本地刚需购房者、奉贤产业园上班族、部分改善型购房者 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资出租占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占55%,40-60岁动迁安置业主占30%,其余为投资及其他业主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为奉贤本地事业单位员工、产业园企业职工、个体工商户,家庭年收入15-50万不等 |
| 装修预算区间 | 基础硬装预算8-25万,整装预算15-50万,根据房屋面积及需求浮动 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、储物空间规划、环保材料、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁5号线奉浦大道站约2.5公里,小区门口有公交奉贤23路、奉贤40路,近虹梅南路隧道、上海绕城高速,自驾到闵行仅需20分钟 |
| 商业配套 | 周边有龙湖天街、万达广场、宝龙广场,小区门口有生鲜超市、便利店、餐饮店,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 紧邻奉贤区教育学院附属实验小学、金汇学校,附近有奉贤区中心医院、奉贤区中医医院,医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,设有儿童游乐区、老年活动区、健身步道,楼间距宽敞,采光良好 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司、散工施工队为主 |
| 小区内已开工量 | 累计已开工装修超过100户,目前待装修业主约200户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口有临时卸货点,货车可直接开到单元楼楼下,货梯全天开放使用,材料运输方便 |
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