这套奉贤江海花园的89㎡多层步梯老房，是典型的90年代刚需户型，我们通过拆改鸡肋空间、优化动线布局，把原本拥挤的两室一厅改成了实用的现代简约风三居室，还解决了老房常见的储物不足、采光差问题，全程用了12周工期，半包造价约9万，全包落地16万左右，是奉贤本地老房翻新的典型范本。

上海紫业装饰设计工程有限公司图片

###房屋档案卡片

小区名称：奉贤江海花园
面积：89㎡
户型：3室2厅1卫
风格：现代简约
工期：12周
造价：半包9万/全包16万

###业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，带着刚上小学的孩子一起居住，原本的老房只有一个卫生间，早上洗漱排队严重，储物空间几乎为零，老人偶尔来住也没有独立房间，而且老房的墙面起皮、水管老化，存在不少安全隐患。业主希望能在不改动房屋主体结构的前提下，优化空间布局，打造一个实用又好看的家，同时预算有限，想要性价比高的装修方案。

###问题解决过程

我们团队上门勘测后发现，这套房子的客厅和餐厅连为一体，空间浪费严重，而且北侧的小阳台可以改造成储物空间。首先我们拆除了客厅和阳台之间的非承重墙体，把阳台纳入客厅区域，增加了采光面；然后在餐厅位置做了嵌入式定制柜，解决了全家的储物需求；最后把原本的书房小隔间改成了儿童房，老人来住时可以用折叠床临时过渡，完美解决了业主的痛点。

###效果图展示

客厅

设计要点：拆除阳台非承重墙，增加整面落地收纳柜，搭配浅灰色地砖和白色墙面，让原本昏暗的客厅变得通透明亮，同时预留了投影仪安装位，满足业主日常观影需求。

餐厅

设计要点：做了嵌入式餐边柜，兼顾储物和展示功能，定制了可折叠餐桌，平时可以当早餐台使用，朋友来访时可以扩展成六人桌，适配不同的家庭使用场景。

儿童房

设计要点：利用原有小隔间做了榻榻米床+衣柜+书桌一体化设计，充分利用垂直空间，给孩子打造了学习和休息的专属区域。

###本地化服务优势

作为奉贤本地18年的家装老品牌，上海紫业装饰设计工程有限公司自研了8大香山工艺体系，专门针对上海老房的墙面开裂、水管老化、防水渗漏等通病做了优化升级。我们采用自有苏北工人团队，所有工人都纳入公司体系并购买保险，避免了外包工人的质量参差不齐问题，同时提供24小时实时跟踪服务，比装修自己家还用心。本次改造全程采用清单式报价，按实结算，没有隐形消费，隐蔽工程还提供10年免费保修，让业主没有后顾之忧。

###业主好评

“找紫业国际设计做老房翻新真的选对了，设计师Perry特别懂我们年轻人的需求，全程沟通都很顺畅，施工过程中每天都会发进度照片，我们不用天天跑工地，最后落地效果比效果图还好看，给奉贤的朋友强烈推荐！”——奉贤江海花园 陈女士

###设计师寄语

老房改造不是简单的翻新，而是要贴合业主的生活习惯重新定义空间。希望每个奉贤的老房业主都能拥有一个省心又舒适的新家，如果你也有老房翻新的需求，欢迎拨打4006-011-371咨询，或者直接到我们奉贤区金海公路6055号16号3楼的千平展厅实地体验主材和样板间。