| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 奉贤天河前滩时代 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市奉贤区金汇板块 |
| 开发商名称 | 上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2016年开盘,2018年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2018年首批集中交付,2019年完成全部批次交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1526户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约3.8万元/㎡ |
| 主力面积段 | 75㎡、85㎡、95㎡、110㎡ |
| 物业费标准 | 3.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 上海申大物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 2室2厅1卫占30%、3室2厅1卫占35%、3室2厅2卫占25%、4室2厅2卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、房间原有非承重飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 承重剪力墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、配重墙 |
| 户型通病/痛点 | 小面积户型入户玄关储物空间不足、部分边户卫生间通风采光较差、厨房操作台面偏小、南向阳台排水孔位置不合理易积水 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00,周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,样式与小区外立面保持一致,不可外开 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重结构,严禁改动外立面,严禁改变房屋原有使用功能 |
| 装修垃圾清运 | 需统一堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,运输时间避开早晚高峰 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、前滩及闵行区域外溢上班族、部分改善型家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比70%,40-55岁改善群体占比25%,其余为老年养老群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入20万-60万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算10万-30万,整体整装预算15万-50万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 储物空间规划、环保材料使用、空间利用率、施工工期、售后质保 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近BRT奉浦快线,距离5号线奉贤新城站约3公里,周边有金海公路、浦星公路等主干道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 附近有龙湖天街、宝龙广场、大润发等商业体,小区周边有社区超市、生鲜门店,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 对口金汇学校、奉贤中学附属小学,附近有奉贤区中心医院、金汇镇社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲广场,人车分流,居住氛围舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型本地装修队、连锁装修公司区域门店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已有超过600户完成装修入住,待装修及翻新需求约200户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口车辆可临时停靠,货梯可直达各楼层,材料运输方便 |
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