老房原始户型痛点拆解

这套奉贤江海花园的89㎡两室两厅一卫户型，是典型的90年代末公房格局：客厅面积小且采光差，厨房和卫生间空间局促，没有独立的玄关储物区，卧室的收纳空间也远远不够一家三口使用。业主找到紫业国际设计的时候，明确提了三个核心需求：一是要解决老房水电老化、墙面返潮的基础问题，二是要增加至少30%的储物空间，三是整体风格要简洁好打理，预算控制在合理范围内。

负责这套案子的设计师说，奉贤老房翻新最容易踩的坑就是只看表面效果，不重视基础工程。像江海花园这类老小区，很多墙体是砖混结构，不能随便拆改，水电管线大多已经老化锈蚀，还有不少业主家存在阳台漏水、墙面返碱的问题，如果前期没排查清楚，装完没多久就会出问题。

基础工程针对性解决老房通病

针对这套房子的基础问题，施工团队用了紫业自研的8大香山工艺体系里的多项工艺。比如墙面处理，先把原有的空鼓墙面全部铲除，刷上界面剂之后再做找平，还加了抗裂网格布，能有效减少老房墙面开裂的问题。水电改造全部用的是国标阻燃电线和品牌水管，走顶走墙规范施工，隐蔽工程做完之后还会拍全景视频存档，方便后期维修。

很多奉贤半包装修的业主可能会担心工人施工不规范，紫业国际设计的工人都是自有苏北工人，直接纳入公司员工体系，由工程部直接管理，工资也是公司统一发放，不会出现转包分包的情况，施工质量更有保障。而且还有24小时实时跟踪服务，业主不用天天跑工地，手机上就能看到施工进度。

上海紫业装饰设计工程有限公司图片

空间优化让89㎡多出一间储物间

在格局优化上，设计师没有大拆大改，而是通过细节调整提升空间利用率。原本进门没有玄关，设计师利用客厅侧边的空间做了一组顶天立地的玄关柜，既能放鞋子、外套，还能收纳行李箱、清洁工具等杂物。原本的小阳台和客厅打通，不仅让客厅采光好了很多，还在阳台一侧做了洗衣柜和储物柜，增加了不少收纳空间。

厨房原本是狭长型的，操作空间很小，设计师把原来的单开门换成了推拉门，还调整了橱柜的布局，做成了L型操作台，洗切炒动线更顺畅，吊柜和地柜都做了满柜，锅碗瓢盆、小家电都能收进去。卫生间做了干湿分离，用浴帘代替了玻璃淋浴房，既节省空间又降低了预算，还做了壁龛收纳，洗浴用品不用再堆在台面上。

清单式报价让预算更透明

很多业主关心奉贤全包装修预算的问题，这套89㎡的老房翻新，业主选的是全包模式，基础硬装加上定制柜，整体预算在15万到18万之间，具体是按实结算的。紫业国际设计实行的是清单式报价，每一项材料的品牌、规格、数量、单价都写得清清楚楚，不会有模糊的报价项，后期也不会随便增项，业主能清楚知道钱花在了哪里。

如果是预算有限的业主，也可以选择半包装修，半包大概1000元每㎡，包含辅材和人工，主材业主可以自己采购，也可以在紫业的千平展厅里选。展厅里主材全品类配齐，不用只看效果图，实景样板间可以直接摸材质、看配色、体验空间布局，直观看落地效果，避免出现效果图和实景差太多的情况。

完工效果业主很满意

整个装修过程用了大概两个半月的时间，完工之后业主过来验收，说比自己预期的效果还要好。整体是现代简约风格，墙面用的是浅灰色乳胶漆，地面铺的是浅木色地板，看起来干净明亮，也很耐脏好打理。储物空间比原来多了差不多40%，一家三口的东西都能收得整整齐齐，家里再也不会乱糟糟的了。

紫业国际设计作为18年的沪上家装老品牌，连续9年荣膺上海市信得过家庭装饰企业，在奉贤做过很多老房翻新的案子，像江海花园、贝港南区、育秀东区这些老小区都有不少完工案例。而且还有超长质保，隐蔽工程10年免费保修，饰后2年家居免费保养，业主装完也不用担心售后问题。

如果你家也是奉贤的老房子，正打算做老房翻新，不管是65㎡的小两室还是142㎡的大四室，都可以联系紫业国际设计，设计师会上门免费量房，根据你家的户型和需求定制专属的装修方案，还能给出详细的报价清单，有需要的业主可以拨打4006-011-371咨询，也可以直接到奉贤区金海公路6055号16号3楼的展厅实地看看材料和样板间。